Par Aver Riga

Mēs esam AVER Riga – viena no nekustamo īpašumu kompānijas AVER Brokerage franšīzēm, kas galvenokārt strādā ar īpašumu pārdošanu Rīgā un Rīgas rajonā.

AVER Brokerage ir Latvijā dibināts starpniecības uzņēmums, kas aktīvi nodarbojas ar īpašumu pārdošanu, retākos gadījumos arī ar uzpirkšanu, piemeklēšanu, izīrēšanu un iznomāšanu. Kopš 2021.gada nogales mēs kā AVER Riga esam daļa no šī lielā un strauji augošā uzņēmuma, kurā aktīvi darbojas vairāk nekā 35 profesionāli aģenti visā Latvijā. Mēs atšķiramies no pārējām Latvijas starpniecības kompānijām ar to, ka esam skaidri nodefinējuši, ka strādājam pārdevēja interesēs. Mēs sekojam 10 soļu programmai,  kurai pateicoties mums ir iespēja pārdot īpašumus dārgi un ātri. Regulāras apmācības nodrošina augstu profesionalitāti darījumos. Mūsu komanda sastāv ne tikai no nekustamo īpašumu aģentiem, kas organizē darījumus, bet arī no fotogrāfa, filmētāja, juristiem, arhitektiem, mārketinga speciālistiem un asistentiem, kas palīdz mūsu pakalpojumu sniegt augstā līmenī.

AVER Riga franšīzes īpašniece ir Ilze Gailīte, kura nekustamo īpašumu tirgū darbojas jau 7 gadus. Pirms tam strādājusi juridiskajā sfērā, pārdošanā un Latvijas Universitātē apguvusi gan psiholoģiju, gan komunikāciju, gan uzņēmējdarbību. Viņa savā komandā ir apvienojusi profesionāļus, kas spēj veiksmīgi sasniegt rezultātu un izdevīgi pārdot īpašumu. Par kompānijas un aģentu profesionalitāti liecina augstās atsauksmes no klientiem.

10 pārdošanas soļi

Lai veiksmīgi pārdotu nekustamo īpašumu, mēs pieturamies pie 10 pārdošanas soļiem:

1.   Īpašuma pirmreizēja apskate;

2.   Īpašuma novērtējums un pārdošanas taktika;

3.   Otrā tikšanās ar īpašnieku;

4.   Objekta foto/video/3D tūre un vienošanās noslēgšana;

5.   Mārketings;

6.   Īpašuma prezentācija;

7.   Dokumentu un formalitāšu kārtošana;

8.   Nostiprinājuma lūgums pie notāra un dokumentu iesniegšana Zemesgrāmatā;

9.   Īpašuma Pieņemšanas-nodošanas akta parakstīšana;

10.   Mūsu apsveikumi īpašniekam par veiksmīgu darījumu!

Kāpēc sadarboties?

Kāpēc sadarboties ar aģentu, lai pārdotu īpašumu?

Daudzi īpašnieki vēl aizvien izvēlas mēģināt pārdot savu nekustamo īpašumu paši. Lielākoties tāpēc, ka pastāv uzskats, ka tādejādi tiks ekonomēts uz īpašuma pārdošanas izdevumiem. Citiem vārdi, nebūs jāmaksā aģentam komisijas maksa. Daudzviet ārzemēs šāda prakse sen jau vairs neeksistē, jo īpašnieki ir sapratuši, ka līdzīgi kā zobārsta gadījumā, izdevīgāk, ērtāk un gudrāk ir uzticēt savu īpašumu speciālistam. Tomēr Latvijā vēl aizvien pastāv mīti par šo profesiju, kurus kliedēt  nav spējis pat jaunais  “Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likums”. Centīsimies atspēkot dažus mītus, ar kuriem saskaramies ikdienā.

1. Mīts: Komisijas maksa ir nevajadzīgi izdevumi.

Komisijas maksa ir aģenta “alga” par veiksmīgu rezultātu, kas tiek samaksāta tikai tad, ja aģents ir spējis izpildīt savu galveno uzdevumu – pārdot īpašumu. Tādejādi, visi līdzekļi, arī komisijas maksa, ir lietderīgi izdevumi, ja vien tiek sasniegts īpašnieka mērķis pārdot īpašumu par maksimāli augstāko cenu, īsākajā laika periodā.

2.Mīts: Komisijas maksa ir pārāk liela.

Lai īpašumu veiksmīgi pārdotu, aģentam pirms tam ir jāinvestē. Finanses, laiks, enerģija. Ir jāatrisina visi ar īpašumu saistītie apgrūtinājumi. Reizēm viens darījums var aizņemt vairākus mēnešus. Lai sasniegtu īpašnieka mērķi, tiek pieslēgti arī citi speciālisti: fotogrāfs, mārketinga cilvēki, juristi, citi starpnieki. Tiek iztērētas lielas naudas summas uz reklāmu, laiks pie līgumiem un tikšanās ar potenciālajiem pircējiem, atbildot uz telefona zvaniem un e-pastiem. Organizējot sadarbības ar bankām. Jo pieprasītāks speciālists, jo augstāks komisijas maksas procents.

3.Mīts: Aģents atved tikai pircēju.

Mūsu aģenta darba pienākumos ir pilnīgi viss process no A līdz Z. Viss sākās ar īpašuma apzināšanu, tirgus izpēti, tirgus cenas noteikšanu un pārdošanas stratēģijas izveidošanu. Tad sākās viss reklāmas darbs, kad īpašums pirms tam tiek sakopts gan vizuāli, gan arī dokumentāli – atrisinot apgrūtinājumus. Tad ir darbs ar pircējiem. Zvani, epasti, tikšanās. Kad ir atrasts īstais pircējs, kopā ar juristiem tiek gatavoti dokumenti un komunicēts ar banku, ja tāda ir nepieciešama. Tad seko notārs, Zemesgrāmata, pieņemšanas nodošanas akts. Aģenta darbs beidzas tikai tad, kad ir sasniegts īpašnieka mērķis – īpašums ir pārdots un nauda ir viņa kontā.

4.Aģentiem (starpniekam/māklerim) nevar uzticēties.

Nekustamo īpašumu aģentu jeb starpnieku darbību regulē Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likums. Ar likumu noteikta ir prasība aģentiem reģistrēties reģistrā. Lai to izdarītu, ir nepieciešama izziņa par to, ka  aģents nav sodīts par tīša nozieguma izdarīšanu pret īpašumu. Katru gadu aģentiem jāapdrošina savas profesionālās darbības civiltiesisko atbildību, ir jāiesniedz Ekonomikas ministrijai atskaites par visiem  darījumiem un Valsts Ieņēmumu dienestā jāuzrāda Vienošanās ar visiem klientiem. Bez tam, aģentam ir nepieciešamas labas klientu atsauksmes par padarīto darbu un ieteikumi, lai klienti turpinātu pie viņa vērsties pēc palīdzības.

5.Mīts. Es pats varu labāk, tikšu galā.

Šis nav mīts. Cilvēks ar visu spēj tik galā, ja tikai kaut ko ļoti vēlas. Tomēr izdevīgāk, ērtāk un patīkamāk būs uzticēt darbu tam, kas ar to nodarbojas ikdienā. Profesionālim, kurš pamanīs apgrūtinājumus un aizliegumus pārdot un zinās ko ar tiem darīt, kurš pratīs noteikt pareizu tirgus cenu un aiztaupīs mēnešus klusuma, jo sludinājums stāv SS.lv par “kosmisku” cenu, kurš spēs īpašumu sagatavot tā, lai tā vērtība pircēja acīs tiktu pacelta, noturēs cenu, kad pircēji prasīs atlaides un spēs sagatavot droši visus dokumentus, pateiks priekš kas un kā jādara, noorganizēs tikšanos pie ātrākā notāra un beigās ieteiks labāko pārvākšanās kompāniju. Tikmēr īpašnieks pavadīs mierīgu vakarus ar ģimeni un domās, kur tērēt savu iegūto naudu par īpašumu.

100% ieguvums

1.Izdevīgums – mēs pārdosim īpašumu par visdārgāko iespējamo cenu;

2.Laika ekonomika – mēs pārdosim īpašumu īsākā iespējamā laikā;

3.Drošība – īpašnieks var būt 100% pārliecināts, ka pārstāvam tikai un vienīgi viņa intereses un strādājam viņa labā;

4.Vienkāršība – mēs palīdzēsim sakārtot sarežģītus īpašumus un piesaistīsim īstos speciālistus;

5.Ērtums – pilnībā pārņemam visu pārdošanas procesu un īpašniekam ir daudz brīva laika;

6.Atbildība – mēs uzņemamies pilnu atbildību par rezultātu;

7.Skaidrība – regulāras atskaites  par paveikto un turam īpašnieku lietas kursā par notiekošo;

8.Profesionālitāte – tikai profesionālas bildes, video, 3D tūres, piesaistīti speciālisti – apkopēji, remontstrādnieki, labākā reklāma un mārketings, izsmeļoša un atsaucīga komunikācija ar pircējiem. Īpašuma pārdošana notiek augstākajā līmenī.